NyugodtVétel / részletes ingatlanriport
Illusztráció · nem a vizsgált lakásNem csak azt nézzük meg, mennyit kérnek egy lakásért. Azt is, hogyan működne körülötte az életed, mire van adat, és mit érdemes még személyesen ellenőrizned.
Adat és hatókör. A dokumentum az aktuális riport felépítését és mezőit követő bemutató. A számok szemléltetők; nincs mögöttük lekért ingatlan. A források neve az adattípus értelmezését segíti, nem valós lekérdezést igazol.
Először ezt olvasd el
A mintabeli kínálati sáv 58,1–68,9 millió Ft. A 12 összehasonlításban a méret, az ár és a hasonlóság külön is látható. Ez még nem mondja meg, mennyiért kel el a lakás.
Ársáv, összevetések és trend → 02 / A hétköznapokA mintában 28 felsorolt hely és öt közlekedési megálló szerepel. A gyalogos környezet, az iskolai eredmények és a személyes útvonalak külön nézhetők át.
Helyek, térképi nézet és közlekedés → 03 / A nyitott kérdésekA vasúti zajhoz, a hazai hivatalos árvízi réteghez és a lakás energetikai tanúsítványához nincs adat. Ezekből nem következik alacsony kockázat.
Adatállapot és ellenőrzési terv →Válassz ki 3–4 összevetést. Írd össze az eltéréseket, majd vidd magaddal a kérdéslistát a megtekintésre.
A teljes kérdéslista →Tájékozódási segítség. Nem helyettesíti a műszaki felmérést, a hivatalos értékbecslést vagy az ügyvédi vizsgálatot.
Adatminőség és módszertan →Kattintható tartalomjegyzék
A rövid összefoglaló után minden témát külön nézhetsz át. A PDF-ben a tartalomjegyzék és a visszalinkek is kattinthatók.
Kezdd a 2. oldali összefoglalóval. Az árnál nézd meg a táblázatot is; a környezeti lapoknál az adatállapotot. A megtekintésre a 24–26. oldal vihető magaddal.
01 / Ár és viszonyítás
A sáv mellett az is látszik, milyen adatból készült, és mely tulajdonságokat nem vette figyelembe a számítás.
| Az összevetés alapja | A mintában |
|---|---|
| Összehasonlítható hirdetések száma | 48 |
| Kizárt hirdetések | 7 |
| Részletesen megjelenített hirdetések | 12 |
| Modellbizonyosság | Közepes – szemléltető állapot |
| Terület alapja | 68 m² lakóterület; az erkély külön megadott adat |
Elhelyezkedés, ingatlantípus, lakóterület. Az eredmény helyi kínálati összevetésre épül.
2. emelet, 1935-ös építés, 4 m² erkély, jó állapot és egyedi fűtés. A mintamodell ezekkel nem korrigált.
Az ár nem garantált eladási érték, és a modell nem látta a lakást. Vízpartközelségi árkorrekció ebben a mintában nem szerepel.
Melyik összehasonlítható lakás állapota és mérete áll valóban a legközelebb ehhez?
Adat és hatókör. A sáv a repó mintájából átvett szemléltető eredmény; a modellmezők a jelenlegi riport szerződését követik. A kérési ár nem lett megadva: nincs kitalált „túlárazott” minősítés.
02 / Kínálati összevetés
| Mintahirdetés | Méret | Szoba | Ár / Ft | Ft/m² | Táv. | Hasonl. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01 · Szövetség utca | 71 m² | 3 | 62,4 M | 878,9 e | 180 m | 96% |
| 02 · Dohány utca | 64 m² | 2,5 | 58,9 M | 920,3 e | 480 m | 93% |
| 03 · Wesselényi utca | 76 m² | 3 | 69,5 M | 914,5 e | 410 m | 92% |
| 04 · D minta | 68 m² | 3 | 63,2 M | 929,4 e | 320 m | 90% |
| 05 · E minta | 65 m² | 3 | 61,1 M | 940,0 e | 560 m | 89% |
| 06 · F minta | 72 m² | 3 | 68,0 M | 944,4 e | 630 m | 87% |
| 07 · G minta | 62 m² | 2 | 57,8 M | 932,3 e | 700 m | 85% |
| 08 · H minta | 74 m² | 3 | 70,1 M | 947,3 e | 820 m | 83% |
| 09 · I minta | 69 m² | 3 | 65,4 M | 947,8 e | 910 m | 81% |
| 10 · J minta | 66 m² | 2,5 | 62,9 M | 953,0 e | 980 m | 80% |
| 11 · K minta | 70 m² | 3 | 66,3 M | 947,1 e | 1080 m | 77% |
| 12 · L minta | 78 m² | 3,5 | 73,9 M | 947,4 e | 1170 m | 74% |
Adat és hatókör. Mindegyik sor Budapest VII. területi mintája; egységes bemutató-import: 2026.09.21. Az első három sor a meglévő mintaoldalból származik, a további kilenc kitalált kiegészítés. Nincs éles hirdetéslink, nincs korrigált négyzetméterár.
A százalék az összevetési modell mutatója. A felújítás minőségét, a belső elrendezést és a ház állapotát külön kell ellenőrizni.
03 / Az ár időben
| Hónap | Medián | Minta | Hónap | Medián | Minta |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 865 e Ft/m² | 34 | 2026-04 | 905 e Ft/m² | 47 |
| 2025-11 | 875 e Ft/m² | 39 | 2026-05 | 909 e Ft/m² | 49 |
| 2025-12 | 878 e Ft/m² | 31 | 2026-06 | 915 e Ft/m² | 53 |
| 2026-01 | 884 e Ft/m² | 25 | 2026-07 | 918 e Ft/m² | 46 |
| 2026-02 | Nincs adat | — | 2026-08 | 921 e Ft/m² | 45 |
| 2026-03 | 898 e Ft/m² | 42 | 2026-09 | 924 e Ft/m² | 48 |
Februárnál megszakad a görbe. Nem rajzolunk átlagot vagy folytonos növekedést egy olyan időszakra, amelyhez nincs használható minta.
Az azonos árú hirdetések összetétele változott, vagy valóban hasonló lakások kerültek többe?
Adat és hatókör. Szemléltető havi adatsor. 12 havi pont önmagában nem ad 12 hónappal korábbi bázist: ezért az éves változás itt üres. Az időablak és az elemszám nem maradhat le a grafikonról.
03+ / Feltételes piaci modul
A csökkentések aránya a hirdetők viselkedését mutatja. Nem bizonyítja, hogy a te kiszemelt lakásod árából ugyanennyit lehet engedtetni.
| Értelmezés | Mit ellenőrizz? |
|---|---|
| Időablak: 60 nap | Ne hasonlíts eltérő megfigyelési ablakokat. |
| Aktív állomány: 80 | A mutató ettől a nevezőtől függ. |
| Új hirdetések: 14 | Nem hozzáadandó negyedik szelete az ábrának. |
| Egyedi ingatlan | Saját ártörténet, állapot és hirdetési idő külön kérdés. |
Mióta hirdetik ezt az ingatlant, és változott-e közben az ár vagy az átadás feltétele?
Adat és hatókör. A jelenlegi árnyomásmodul feltételes megjelenítésének mintája. Ebben a dokumentumban a számok kitaláltak, nem megfigyelt piaci mozgások.
04 / A környék összképe
Az alapellátottsági mutatók ugyanahhoz az 500 méteres környezethez kapcsolódnak. A következő oldal a darabszámokat és a távolságokat külön, teljes leltárban mutatja.
A pontszám csak egy nézet. A bolt nyitvatartása, a park bejárata vagy egy akadálymentes útvonal nem olvasható ki önmagában belőle.
| Terület | Mintaérték | Terület | Mintaérték |
|---|---|---|---|
| Iskola | 76 / 100 | Bolt | 88 / 100 |
| Óvoda | 72 / 100 | Posta | 65 / 100 |
| Közlekedés | 90 / 100 | Orvos | 70 / 100 |
| Park | 60 / 100 | Játszótér | 82 / 100 |
Adat és hatókör. A meglevő PDF környékprofil-radarját és gyalogos mérőóráját megtartó új nézet. Az alapellátottsági profil más, mint a későbbi élethelyzeti profil; nem vonjuk össze őket. A hiányzó tengely az éles változatban nem kaphat automatikusan nulla pontot.
04 / Mindennapi elérhetőség
Nem csak négy kiemelt pont: oktatás, egészség, ügyintézés, bevásárlás és szabadidő, azonos összehasonlítási körökkel.
| Kategória | 500 m-en | 1 km-en | Legközelebbi |
|---|---|---|---|
| Iskola | 2 | 4 | 320 m |
| Óvoda | 1 | 3 | 460 m |
| Felsőoktatás | 0 | 2 | 790 m |
| Rendelőintézet | 1 | 2 | 390 m |
| Háziorvos | 2 | 5 | 280 m |
| Gyógyszertár | 2 | 4 | 210 m |
| Posta | 1 | 2 | 440 m |
| Csomagautomata | 3 | 7 | 120 m |
| Bank / ATM | 2 | 5 | 300 m |
| Szupermarket | 2 | 4 | 240 m |
| Kisbolt | 4 | 9 | 95 m |
| Bevásárlóközpont | 0 | 1 | 880 m |
| Étterem | 7 | 18 | 130 m |
| Kávézó | 5 | 14 | 150 m |
| Könyvtár | 1 | 2 | 420 m |
| Kultúra | 2 | 5 | 340 m |
| Játszótér | 2 | 4 | 310 m |
| Park | 1 | 3 | 360 m |
| Sport | 2 | 6 | 380 m |
| Kerékpárkölcsönző | 1 | 2 | 480 m |
| EV-töltő | 0 | 0 | Nincs találat |
| Közlekedési megálló | 3 | 5 | 180 m |
Az EV-töltő sorában 0 a bemutatóadat: a lekérdezésben nem volt találat. Ha a lekérdezés hibázna vagy elmaradna, „Nincs adat” szerepelne, nem nulla.
Adat és hatókör. OSM- és megálló-adattípusok szerinti szemléltető leltár. A körön belüli darabszám nem azonos a következő oldalon megmutatott, válogatott helyek darabszámával. A légvonalas távolság nem gyalogos út.
04+ / Név, távolság, sétaperc
| Jel | Hely a mintalistában | Csoport | Távolság | Gyalog* |
|---|---|---|---|---|
| 01 | Iskola – minta A | Oktatás | 320 m | 4 p |
| 02 | Óvoda – minta A | Oktatás | 460 m | 6 p |
| 03 | Felsőoktatás – minta A | Oktatás | 790 m | 11 p |
| 04 | Rendelőintézet – minta A | Egészség | 390 m | 5 p |
| 05 | Háziorvos – minta A | Egészség | 280 m | 4 p |
| 06 | Gyógyszertár – minta A | Egészség | 210 m | 3 p |
| 07 | Posta – minta A | Bevásárlás | 440 m | 6 p |
| 08 | Csomagautomata – minta A | Bevásárlás | 120 m | 2 p |
| 09 | Bank / ATM – minta A | Pénzügy | 300 m | 4 p |
| 10 | Szupermarket – minta A | Bevásárlás | 240 m | 3 p |
| 11 | Kisbolt – minta A | Bevásárlás | 95 m | 2 p |
| 12 | Bevásárlóközpont – minta A | Bevásárlás | 880 m | 12 p |
| 13 | Étterem – minta A | Étkezés | 130 m | 2 p |
| 14 | Kávézó – minta A | Étkezés | 150 m | 2 p |
| 15 | Könyvtár – minta A | Szabadidő | 420 m | 6 p |
| 16 | Kultúra – minta A | Szabadidő | 340 m | 5 p |
| 17 | Játszótér – minta A | Szabadidő | 310 m | 4 p |
| 18 | Park – minta A | Szabadidő | 360 m | 5 p |
| 19 | Sport – minta A | Szabadidő | 380 m | 5 p |
| 20 | Kerékpárkölcsönző – minta A | Szabadidő | 480 m | 6 p |
| 21 | Iskola – minta B | Oktatás | 600 m | 8 p |
| 22 | Óvoda – minta B | Oktatás | 665 m | 9 p |
| 23 | Felsőoktatás – minta B | Oktatás | 940 m | 13 p |
| 24 | Rendelőintézet – minta B | Egészség | 795 m | 11 p |
| 25 | Háziorvos – minta B | Egészség | 860 m | 11 p |
| 26 | Gyógyszertár – minta B | Egészség | 925 m | 12 p |
| 27 | Posta – minta B | Bevásárlás | 990 m | 13 p |
| 28 | Csomagautomata – minta B | Bevásárlás | 1055 m | 14 p |
Adat és hatókör. Mind a 28, térképre választott mintapont szerepel. A távolság és sétaperc is kitalált. A fő POI-lekérdezés 500 m-es köre külön adatforrás-szelet a térkép 1 200 m-es, kategóriánként korlátozott listájától.
* Szemléltető percértékek, nem mért útvonalak. A következő oldal térképe sematikus; nem használható navigációhoz. Az éles riportban csak a ténylegesen visszaadott helyeket szabad feltüntetni.
12 / Gyalog a környéken
| Mintalista csoportja | Legfeljebb 5 p | 6–15 p | 15 p felett |
|---|---|---|---|
| Bevásárlás / ügyintézés | 3 | 4 | 0 |
| Étkezés | 2 | 0 | 0 |
| Oktatás | 1 | 5 | 0 |
| Egészség | 3 | 3 | 0 |
| Pénzügy | 1 | 0 | 0 |
| Szabadidő | 4 | 2 | 0 |
Ugyanilyen kényelmes az út babakocsival, csomaggal vagy akkor, amikor este érkezel haza?
Adat és hatókör. Az éles riport izokrónpoligonokat és POI-kategóriákat jelenít meg. A demo bemutatja a két idősávot, de nem állít útvonal-számítást vagy helyszíni bejárhatóságot.
05 / Közlekedés
| Megálló | Távolság / séta | Járatok | Indulás / nap |
|---|---|---|---|
| Megálló A | 180 m / 2 p | 4 · 6 | 220 |
| Megálló B | 320 m / 4 p | M2 | 340 |
| Megálló C | 480 m / 6 p | 7 · 110 | 120 |
| Megálló D | 720 m / 10 p | 9 | 180 |
| Megálló E | 940 m / 13 p | 74 | 100 |
Az összesített napi menetrendi szám nem mutatja meg a te indulási időpontod várakozását, a zsúfoltságot vagy a késéseket. A személyes útvonal külön vizsgálat.
Adat és hatókör. A mintában az első három megálló 680, mind az öt együtt 960 indulást ad. Távolság, sétaperc, járatlista és üzemeltető mező is megőrzendő; itt mind az öt üzemeltető „Mintaszolgáltató”.
05+ / A saját hétköznapod
Nem csak egy általános közlekedési pontszám: a kiválasztott célokhoz tartozó gyaloglás, várakozás, utazás és átszállás is megjelenhet.
Opcionális személyes modul
Nincs útvonaladat
Nem számolunk nulla perces utat sikertelen lekérdezésből. Válassz másik időpontot, vagy ellenőrizd külön az útvonalat.
A célpontokat becenévvel érdemes megjeleníteni, a jelentésben a szükséges részletességgel. A tényleges munkahelyi vagy iskolai cím ne kerüljön marketinges linkbe.
Adat és hatókör. A webes riportban már létezik külön, feltételes személyes mobilitási komponens. Ennek PDF-be emelése új integrációs feladat; nem állítjuk, hogy a jelenlegi PDF-export eleve tartalmazza. Az útvonalak és az idők itt kitaláltak.
06 / Oktatási környezet
| Intézményminta | Táv. / séta | Mat. | Szöv. | Perc. | Jelölés |
|---|---|---|---|---|---|
| Iskolaminta A | 320 m / 4 p | 1630 | 1610 | 78 | 4/5 |
| Óvodaminta | 460 m / 6 p | — | — | — | Nem releváns |
| Iskolaminta C | 780 m / 10 p | 1580 | 1600 | 66 | 3/5 |
| Iskolaminta D | 960 m / 13 p | 1540 | 1560 | 58 | 3/5 |
| Iskolaminta E | 1180 m / 16 p | — | — | — | Nincs adat |
| Iskolaminta F | 1290 m / 17 p | — | — | — | Nincs adat |
A percentilis és az eredményjelölés nem írja le a tanárokat, a közösséget, a pedagógiai szemléletet vagy azt, hogy a gyermeked számára megfelelő-e az intézmény.
Adat és hatókör. KIR/FIT-formátumú minták, bemutató mérési év: 2024. Legmagasabb percentilis: 78, Iskolaminta A. Az öt jogosult iskolából kettőnél hiányzik a mérés; az óvoda nem kerül a FIT-nevezőbe. Intézményi cím és OM-azonosító itt nem valós adat.
07 / Környezeti áttekintés
Két alapréteghez van szemléltető érték, háromhoz nincs. Nem átlagoljuk el a hiányokat, és nem adunk mindenre zöld jelzést.
| Alapréteg | A mintában látható | Mit jelent? |
|---|---|---|
| Levegő | 14,2 µg/m³ PM2,5 · 26,4 µg/m³ NO₂ | Állomási éves átlag; nem beltéri mérés. |
| Közúti zaj | 64 dB Lden · 56 dB Lnight | Térképi modell; nem a lakásban mért zaj. |
| Vasúti zaj | Nincs adat | A vasúti távolság nem helyettesíti. |
| Hazai árvízi réteg | Nem elérhető | Külön modell csak saját korlátaival értelmezhető. |
| Energetikai tanúsítvány | Nincs dokumentum | A konkrét lakás tanúsítványát kérd el. |
Nyári felszínhő, lombkorona, használható zöld, vízközelség, kerékpárutak, BUBI és további közeli szolgáltatások.
Hő és zöld részletei →Mit kérdezz meg? Mikor menj vissza? Melyik iratot kérd el? Az adatlapok végén és az ellenőrzési tervben is szerepel.
Ellenőrzési terv →Melyik környezeti tényező zavarhatna téged a legjobban, és azt mikor tudod személyesen ellenőrizni?
Adat és hatókör. Mind az öt alapréteg állapota megmarad. Az adatlefedettség, az érték és a kockázati értelmezés külön fogalom. A következő lapok számai és állapotai szemléltető fixture-ből származnak.
07a / Mérőlapok
| Kiegészítő zajréteg | Állapot | Következmény |
|---|---|---|
| Vasúti zaj | Nincs adat | A vasút 820 m-es közelségét külön kezeljük. |
| Ipari zaj | Nincs adat | Az ipari létesítmény közelsége nem mért zaj. |
| Repülőtéri zaj | Nincs adat | Nem minősül igazoltan zajmentes helynek. |
A sávvégek ábrázolási tartományok, nem határértékek. A forrás térbeli és időbeli felbontása nem teszi lehetővé a lakás belső levegőjének vagy zajának megállapítását.
Milyen a zaj nyitott és csukott ablakkal, csúcsidőben és este?
Adat és hatókör. Kitalált értékek az éles mezők bemutatására. A zajréteg régebbi modellévű, a levegőadat állomási éves átlag; ezeket nem vonjuk össze „mai lakáskockázattá”.
07b / Hő és árnyék
A felszín hőterhelése segíthet felkészülni a nyári körülmények vizsgálatára. Az épület árnyékolása és a lakás tájolása ettől még külön kérdés.
Milyen az árnyékolás, a keresztszellőzés és a hűtés használata egy forró délutánon?
Adat és hatókör. A jelenlegi hő-kártya négy bizonyítékmezőjének bemutatása. Felszínhő ≠ levegőhő ≠ beltéri hő. Nem végeztünk műholdas lekérdezést; a 18 felvétel is mintaszám.
07c / Zöldfelület
| Mintavételi / kiegészítő adat | Érték |
|---|---|
| Lombkorona-mintapontok / 100 m | 314 |
| Lombkorona-mintapontok / 300 m | 2 827 |
| Legközelebbi vízfelület | 1 350 m · folyó – minta |
| Kerékpárút / BUBI / 500 m | 1 250 m / 2 állomás |
| Zöldfelület területaránya / 500 m | Nincs adat – nem helyettesíthető az objektumszámmal |
A közeli zöldterület tényleg használható akkor és úgy, ahogy szeretnéd?
Adat és hatókör. A tíz lombkorona-, OSM- és hozzáférési mező mind megjelenik. A teljes mezőjegyzék a bizonyítékoldalon található. Az értékek minták, nem a helyszín tényleges állapotai.
07d / Külön kezelendő rétegek
| További vízi bizonyíték | Érték / állapot |
|---|---|
| Elöntést először jelző forgatókönyv | 200 év |
| Állandó vízfelület | Nem |
| Forrás által bizonytalannak jelölt terület | Nem |
| Csapadékvíz / villámárvíz | Nincs adat |
| Belvíz | Nincs adat |
| Talajvíz | Nincs adat |
| Hazai hivatalos árvízi térkép | Nincs adat |
A „200 éves” megnevezés a modell visszatérési szintje, nem azt jelenti, hogy kétszáz év múlva fog elöntés történni. A folyóvízi modell nem pótolja a csapadék-, belvíz- vagy talajvízadatot.
Nincs címhez kötött tanúsítvány a mintában. Környékbeli besorolást nem írunk át ennek a lakásnak az energiaosztályává. Kérd el a tanúsítványt és a fogyasztási adatokat.
Adat és hatókör. A víz-kártya mind a 16 bizonyítékmezője megmarad. Az energetika külön réteg. A számsor kizárólag a megjelenítést mutatja, nem hazai hivatalos térképi állásfoglalás.
08 / Demográfiai adatok
Ezek összesített mutatók. Nem következtetünk belőlük egy lakó anyagi helyzetére, végzettségére, viselkedésére vagy arra, hogy ki „illik” a környékre.
Adat és hatókör. A demográfiai és területi statisztikai ág mezőit együtt mutatjuk, az eltérő mutatók elkülönítésével. Minden szám kitalált, területi formátumú példa; 2022 az adatban szereplő bemutató év.
09 / Adat, nem garancia
Nem 500 m-es kör, nem utcaszint, nem a lakás biztonsági vizsgálata.
A teljes mintaterület összesítése; nincs pontos helyszíni illesztés.
A meglevő indexet a bemutató megőrzi, de nem minősíti vele biztonságosnak a lakást. A földrajzi szint és a módszertani korlát megelőzi a színkódot.
Milyen a bejárat, a közvilágítás, a kapu és a hazavezető út, amikor este érkezel?
Adat és hatókör. A jelenlegi modell települési és ponthoz illesztett adatai eltérő hatókörűek. Ebben a mintában csak települési ág szerepel. A számok nem valós bűnügyi adatok.
10 / Helyszínen is nézd meg
| Mindennapi kiegészítő környezet | Mintaadat | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Bevásárlóközpont | 880 m | 1 találat 1 km-en belül |
| Kávézók | 5 / 500 m · 14 / 1 km | A nyitvatartás és esti zaj külön kérdés. |
| EV-töltő | 0 / 500 m · 0 / 1 km | Nincs találat, nem sikertelen lekérés. |
| Közeli vízfelület | 1 350 m | Nem jelent vízparti ingatlant. |
Nézd meg, hogyan érzékelhető a vasút vagy a forgalom a konkrét ablakból. A közeli ipari objektumnál a tényleges tevékenységet is tisztázni kell.
Mi változik ezen az utcán hétköznap reggel, este vagy hétvégén?
Adat és hatókör. A vasút-, ipar-, temető- és útsűrűségi mezők a jelenlegi környezetmodult követik. Minden távolság és darabszám szemléltető. „Nincs adat” állapot nem alakítható „nincs zavaró tényező” állítássá.
11 / Több nézőpont
| Nézőpont | Milyen kérdéshez adhat támpontot? |
|---|---|
| Általános | A mindennapi szolgáltatások és az elérhetőség összképe. |
| Családos | Iskola, óvoda, játszótér, zöld és kényelmes napi utak. |
| Aktív városi | Közlekedés, szolgáltatások és városi célpontok. |
| Idősebbek | Egészségügyi ellátás és gyalog elérhető szükségletek. |
Egy alacsonyabb részpontszám lehet számodra kevésbé fontos. A konkrét adatokat és a hiányokat nézd meg; ne csak a legnagyobb számot keresd.
Adat és hatókör. Mind a négy jelenlegi kompozit mező megmarad. A bemutató nem talál ki új modellsúlyokat, és nem állítja, hogy az összpontszámot újraszámolta. Nem a lakók vagy a leendő vevők minősítése.
13 / Kérdezz rá
A riport nem csak adatokat ad. Segít abban is, hogy a megtekintésen konkrét kérdésekkel indulj.
SAJÁT KÉRDÉSEIM
Adat és hatókör. 14 kérdés, hét kategóriában. Böngészőben kipipálható; a PDF négyzetei nyomtatásra szolgálnak, nem interaktív űrlapmezők. A jelölések nem kerülnek szerverre. A kérdések nem teljes körű jogi vagy műszaki szakvélemények.
14 / Megtekintési terv
Miért: A mintariport kínálati összehasonlítást ad, nem eladási árat.
Hogyan: Hirdetések és alaprajzok összeolvasása.
Akkor van kész, ha: Az eltérések és a nyitott kérdések feljegyezve.
Mikor: Bármikor · Kötelező tétel az ellenőrzési tervben
Miért: A közúti zajmodell nem mutatja a lakás belső hangszintjét.
Hogyan: Helyszíni meghallgatás mindkét állapotban.
Akkor van kész, ha: Az észlelt zavarás és a vizsgálat időpontja rögzítve.
Mikor: Hétköznap reggel · Kötelező tétel az ellenőrzési tervben
Miért: A nappali megtekintésből az esti használat nem derül ki.
Hogyan: Közlekedés, zajforrások és bejárat megfigyelése.
Akkor van kész, ha: Saját benyomás külön a statisztikai adatoktól.
Mikor: Hétköznap este · Ajánlott kiegészítő tétel
A tervben a „kész” nem azt jelenti, hogy minden rendben van. Azt jelenti, hogy a kérdésre lett dokumentált válasz, vagy láthatóvá vált a további szakértői teendő.
MEGTEKINTÉS IDEJE / NYITOTT KÉRDÉSEK
Adat és hatókör. A jelenlegi ellenőrzési terv indok, feladat, módszer, teljesülési feltétel, időzítés és prioritás mezői megmaradnak. A „kötelező” itt a riportterv címkéje, nem jogszabályi kötelezettség.
14 / Időjárás és dokumentumok
Miért: A felszíni hőadat nem beltéri hőmérséklet.
Hogyan: Helyszíni megtekintés és használati tapasztalat bekérése.
Akkor van kész, ha: Tájolás, árnyékolás, hűtés dokumentálva.
Mikor: Forró napon · Kötelező tétel az ellenőrzési tervben
Miért: Belvíz- és talajvízadat nem áll rendelkezésre.
Hogyan: Szemrevételezés; szükség esetén műszaki szakértő.
Akkor van kész, ha: Megfigyelések és további szakértői igény rögzítve.
Mikor: Eső után · Kötelező tétel az ellenőrzési tervben
Miért: A riport nem végzett jogi átvilágítást.
Hogyan: Tulajdoni és társasházi dokumentumok szakértői ellenőrzése.
Akkor van kész, ha: Az ügyvéd álláspontja és a teendők tisztázottak.
Mikor: Bármikor · Kötelező tétel az ellenőrzési tervben
Tartsd együtt az iratokat, a helyszíni megfigyeléseket és a szakértői válaszokat. A nyitott pontoknak legyen felelőse és következő lépése.
Ügyvédi lehetőség a Fixlaw-nál →Adat és hatókör. A PDF megőrzi mind a hat mintatétel teljes tartalmát. Az éles riportnál a bizonyítékokhoz igazított tényleges tervet kell ide kötni, nem a bemutató beégetett szövegét.
Adatmelléklet / Víz, hő, zöld
| Bizonyítékmező | A mintában | Állapot |
|---|---|---|
| 10 éves forgatókönyv | 0 m | Elérhető |
| 20 éves forgatókönyv | 0 m | Elérhető |
| 30 éves forgatókönyv | 0 m | Elérhető |
| 40 éves forgatókönyv | 0 m | Elérhető |
| 50 éves forgatókönyv | 0 m | Elérhető |
| 75 éves forgatókönyv | 0 m | Elérhető |
| 100 éves forgatókönyv | 0 m | Elérhető |
| 200 éves forgatókönyv | 0,2 m | Elérhető |
| 500 éves forgatókönyv | 0,5 m | Elérhető |
| Elöntést először jelző forgatókönyv | 200 év | Elérhető |
| Állandó vízfelület | Nem | Elérhető |
| Forrás által bizonytalannak jelölt terület | Nem | Elérhető |
| Csapadékvíz / villámárvíz | Nincs adat | Nincs adat |
| Belvíz | Nincs adat | Nincs adat |
| Talajvíz | Nincs adat | Nincs adat |
| Hazai hivatalos árvízi térkép | Nincs adat | Nincs adat |
| Nyári felszínhő medián | 40,9 °C | Elérhető |
| Legmelegebb felvételek (P90) | 45,2 °C | Elérhető |
| Eltérés a tágabb környéktől | 2,1 °C | Elérhető |
| Felhasznált felvételek | 18 | Elérhető |
| Lombkorona 300 m-en | 18,4 % | Elérhető |
| Lombkorona 100 m-en | 12,7 % | Elérhető |
| Mintapontok 100 m-en | 314 | Elérhető |
| Mintapontok 300 m-en | 2827 | Elérhető |
| Legközelebbi zöldfelület | 360 m | Elérhető |
| Zöldfelületek 500 m-en | 6 | Elérhető |
| Igazoltan nyilvános | 2 | Elérhető |
| Igazoltan korlátozott | 1 | Elérhető |
| Ismeretlen hozzáférésű | 3 | Elérhető |
| Legközelebbi igazolt nyilvános zöld | 420 m | Elérhető |
Adat és hatókör. 30 / 30 mező: 16 víz-, 4 hő- és 10 zöldbizonyíték. Ezek a jelenlegi közös kártyamodell mezőit követik. A közzététel csak a tényleges bizonyíték és a publikálhatósági kapu alapján történhet. A demoállapot minden sorra vonatkozik.
Módszertan / Látható határok
| Adatkör | Hatókör | Év | Állapot | Korlát |
|---|---|---|---|---|
| Ársáv és összevetések | Környék | 2026 | Közepes | 48 összevetés |
| Ártrend | Havi környéki minta | 2025–26 | Közepes | 1 hiányzó hónap |
| POI és alapkategóriák | 500 / 1 000 / 1 200 m | 2026 | Eltérő szeletek | Nem teljes helyleltár |
| Közlekedés | 500 m / 1 km | 2026 | Közepes | Nem élő követés |
| Iskolai mérések | Intézmény | 2024 | Részleges | 3 / 5 jogosult |
| Levegő | Állomási | 2025 | Korlátozott | 1 800 m-es eltérés |
| Közúti zaj | Modellrács | 2022 | Modelladat | Nem beltéri mérés |
| Víz / hő / zöld | Rétegenként eltérő | Minta | Részleges | 30 bizonyítékmező |
| Demográfia | Területi összesítés | 2022 | Területi adat | Nem egyedi lakóadat |
| Bűnügyi adatok | Település | 2025 | Korlátozott | Nincs 500 m-es kör |
| Jogi / műszaki állapot | Konkrét lakás | — | Nem vizsgált | Szakértő szükséges |
0: mért vagy lekért nulla érték.
Nincs adat: nincs használható érték.
Nem vizsgált: nem történt ellenőrzés.
Hibás forrás: a lekérés nem adott eredményt.
Bemutató-generálás: 2026.09.23.
A 90 napos hozzáférés példabeli vége: 2026.12.22. Ez a dokumentum nem aktivál valódi hozzáférést.
Egy ma letöltött, 2022-es adatsor alapadata továbbra is 2022-es. Az adatév, a lekérés ideje és a gyorsítótár állapota az éles riportban külön megőrzendő.
Az aktuális riport részletes, új vizuális megjelenítésének megítélésére. Kitalált példákkal, élő API-hívás nélkül.
Konkrét ingatlan megvételére vonatkozó tanácsadásra, hivatalos értékbecslésre, jogi vagy műszaki megfelelőség igazolására.
Adat és hatókör. A forráskódhoz kötött tartalmi megfeleltetés és a teljes mezőjegyzék a designcsomag CONTENT_PARITY.md fájljában található. A kód alapján létrehozott designminta nem azonos egy ügyfél aktuális, adatbázisból lekért riportjával.
Partneri lehetőség
Generált illusztráció · nem ügyfélvéleményIsmerd meg a Fixlaw működését, egyeztesd a saját ügyletedet, és nézd meg a rád érvényes feltételeket.
A megvásárolt riportcsomag teljes ára a partner feltételei szerint beszámítható az ügyvédi munkadíjba. Nem készpénz-visszatérítés. Ez a minta nem kupon.
A gomb külső oldalra vezet, ingatlancím, e-mail, riporttoken és kuponkód továbbítása nélkül. Van saját ügyvéded? A riport akkor is önállóan használható. A dokumentum nem indít megbízást.